Køb af en ejendom i Spanien

Købsforløbet:
Vores første råd er at vi anbefaler kraftigt at bruge professionelle ejendomsmæglere når du køber ejendom i Spanien. I Spanien kan alle få lov til at sælge ejendomme uden at have uddannelse, viden eller erfaring indenfor brancen. Så pas på!
 
Vi hos Spainhomes har mange års erfaring med salg af ejendomme i Spanien. Vi er vant til at arbejde sammen med internationale købere af ejendomme og kan rådgive og vejlede dig igennem hele forløbet. 
 
Det er vigtigt for os at du føler dig tryg igennem hele processen. Vi holder kontakten under hele forløbet, både med dig, din advokat og sælgeren. 
 
Når du køber bolig i Spanien anbefaler vi at du benytter dig af en advokad. Vi har dygtige, lokale advokader som vi kan henvise til som har store erfaringer af boligkøb, salg og diverse hjælp og vejledninger. Du er selvfølgelig også velkommen til at vælge selv din advokat. Vi anbefaler ligeledes at du giver din advokat en fuldmagt til at varetage dine opgaver i forbindelse med dit boligkøb. Så som at underskrive skøde på din vegne hos notaren, tinglysning, tilmeldinger af faste udgifter til automatisk betalinger og meget mere. Dette er en helt normal procedure, som advokatfirmaerene tilbyder. 
 
Vi er med dig hele vejen. Vi henter dig/jer på hotellet. Viser jer de udvalgte ejendomme, områded og andet hvis det ønskes. Vi kører sammen til advokaten som bl.a forklarer hele processen, gennemgår alle dokumenterne og de jurdiske forhold og forklarer jer kontrakten.  
 
Et NIE nummer skal man bruge til stort set alt. NIE nummer er som personnummer i Danmark. For at købe bolig, bil eller oprette bankkonti skal man have NIE nummer. Vi og vores advokater hjælper dig gerne med at ansøge om et NIE-nummer. 
 
Bank og finansiering
 
Alle ejendomskøbere er forpligtet til at åbne en spansk bankkonto, men i Spanien er det almindeligt, at alle driftsomkostninger af ​​ejendommen gennemgår via bankens betalingstjeneste.
Vi er i god kontakt med en af ​​Spaniens største banke som vi anbefaler vores kunder, fordi vi ved du får den bedste og mest personlig service.
 
Det er en god idé at have gjort sig overvejelser om hvad for en bolig man drømmer om, det sparer tid og øger chancerne for at finde den rigtige bolig. 

I hvilket kvarter ønsker du dig en bolig eller om boligen skal være i nærheden af noget bestemt. Som fx tæt på strand, tjeneste ss butikker, restauranter mv., en golfbane, skole eller andet?
 
Hus eller block?
 
Hvor mange soveværelser, badeværelser, på en eller flere etager, privat eller fælles svømmingpool?
 
Skal boligen dreje til syd, nord, vest eller øst?

Spild ikke din tid på at lede efter en ejendom, som du ikke har råd til at drive eller betale. 
Du kan låne fra spanske kreditinstitutter til køb af fast ejendom, dvs. hvis du opfylder bankens krav til indkomst og egenkapital.
Vi anbefaler, at du ikke ansøger om et lån, der er højere end 70% af værdien af ​​den ejendom, du vil købe.

Nedenfor vil vi gennemgå finansiering, købsomkostninger, driftsomkostninger til fast ejendom og meget mere.

Når du har fundet din drømmebolig betaler du reservationsgebyr på ca. 3.000 til 6.000 €

Låneperioden er op til 35 år og afhænger af låntagerens alder. F.eks. ville folk i 40'erne få et lån på op til 35 år, men folk i 60'erne ville sandsynligvis få et lån på op til 15-20 år fordi bankerne sigter mod, at lånet tilbagebetales fuldt ud i en alder af 75 eller 80 år.
 
Et pant er op til 70 procent af ejendommens værdi eller salgspris. Det er banken, der sender sin repræsentant for at inspicere og vurdere den ejendom, der anmodes et lån om. Bankens vurdering er den vurdering, som banken bruger til et muligt lånebeløb.
 
Bankvurderingen behøver ikke at være den samme som købsprisen, så det kan ske, at banken ønsker at låne mere eller mindre end ønsket. Bankvurderingen koster låntageren omkring 150-400 euro (afhængigt af ejendommens størrelse). Nogle banker tilbyder et pant på 80%, hvis ansøgernes solvens er god.
 
Vi er i god kontakt med Sabadell Bank i Spanien og kan anmode om et lånetilbud til dig, når du først har fundet en ejendom.
 
En låneansøgning og dokumenter skal indsendes, som en formel ansøgning.

Dokumenter som skal indsendes: Selvangivelse, lønsedler normalt for de sidste 3 måneder, kontoudtog for de sidste 3 måneder, kopier af betalingssedler for billån, boliglån og andre eventuelle lån. De dokumenter, som bankerne anmoder om er forskellige, men de skal indsendes på engelsk, og oversat af certificerede oversættere. Vi hjælper dig med alt dette hvis du har behov for det.
 
Omkostninger ved køb: Køber af fast ejendom betaler moms af den angivne købspris til den spanske regering. Generelt kan købers omkostninger løbe på omkring 11% -13% af de samlede omkostninger beregnet ud fra ejendommens købspris.

Omkostningerne ved købet fordeles omtrent på følgende måde:
 
Moms: Er 10% af ejendommens pris.
 
Notrario-omkostninger: Er et bestemt dokument og administrationsomkostninger, der varierer i henhold til ejendommens pris, men kan være omkring 0,5% af den angivne pris. Registreringsgebyr for købsaftale: 1,5% af den angivne købspris. Registreringsgebyr for et lån: 1,5% af lånebeløbet, hvis et lån optages.
 
Lånegebyr for et lån: Ca. 1,0% af lånebeløbet, hvis der optages et lån.
 
Bankvurdering: 150-400 euro afhængigt af ejendommens størrelse - hvis der optages et lån. Energikontrakter: 300 - 500 euro til etablering af vand- og elkontrakter til køb af en ny bygning.
 
NIE-nummer: 150 EUR pr. Person til oprettelse af et NIE-nummer (ID-nummer).
 
Juridiske omkostninger / administrationsgebyr: Beløbet afhænger af købsomfanget og dets art. Omkostninger ved jurdisk assistance, evt. oversættelse af dokumenter og jurdisk assistance gennem købsprocessen er omkring 1000-1500 euro og desuden et administrationsgebyr afhængigt af transaktionens omfang.
 
Hvis ansøgeren optager et lån, skal han forvente at betale omkring 3-4% af lånebeløbet i lånets omkostninger.

Driftsomkostninger til fast ejendom og årlige skatter:
 
Alle ejendomme har forskellige driftsomkostninger afhængigt af ejendomens størrelse og type. De fleste ejendomme har adgang til en poolhave, i Spanien fordeles det sådan, at hver ejer betaler et "Fællesskabsgebyr" for at dække alle almindelige omkostninger, f.eks. swimmingpoolrengøring, havearbejde, belysning af fællesarealer osv. Mængden af ​​vand-, el- og gasregninger varierer og afhænger af brugen til enhver tid. Ejendomsforsikring er fordelagtig.
 
Eksempler på driftsomkostninger og skatter på årsbasis baseret på fast ejendom til en værdi af 150.000 euro.
 
Husforeningsgebyr: Ca. 500-1000 euro. Forsikring: Ca. 300-450 euro. Energiregninger: Ca. 1000 - 1500 euro baseret på 50% udnyttelse. Ejendomsgebyr: Ca. 150-250 euro. Ejendomsskat: Ca. 100-200 euro.
 
I forhold til ovenstående kan driftsomkostningerne for en ejendom til en værdi af 150.000 euro være omkring 170 - 290 euro om måneden baseret på 50% udnyttelse af ejendommen om året.